中国公募REITs基金的购买其实和买股票、基金流程差不多，我上周刚帮一位餐饮店主配置了某物流园REITs。流程主要分四步走，每个环节我都帮你列清楚：

1、开证券账户：就像去医院看病要带医保卡一样，必须有股票账户或基金账户（公募REITs分场内场外两种渠道）。比如我用盈米基金账户买过高速路REITs，只要上传身份证和银行卡，10分钟就能完成开户。

2、准备资金：注意场内交易和申购最低门槛不同。像申购新发的产业园REITs至少需要1000元起购，二级市场买卖则是1手（100份）起步。有位服装店老板娘拿了20万闲置资金，分散买了3个不同的仓储类REITs。

3、认购交易环节：
▶️新发REITs认购：在证券APP找"场内基金认购"入口，输入代码填金额
▶️已上市REITs：交易时间在股票账户直接搜索代码买卖，和买股票操作完全一样
▶️场外渠道：第三方基金平台搜产品名称购买，但流动性比场内差

4、持有分红：每年REITs会把大部分收益拿出来分红，我的客户张先生去年配的环保项目REITs，每季度都能收到5千左右的分红，比存银行强多了。

从业第10年，我发现很多人买REITs容易踩三个坑：一是只盯着高分红忽视物业空置率，二是没注意封闭期无法随时卖出，三是单一项目配置太多。现在点击我头像加微信，送你《REITs避坑指南+现金流测算表》，还能根据你的资金量定制专属配比方案。觉得这个保姆级教程有用的话，点个赞我们继续聊具体项目