REITs基金交易规则可以简单理解为类似股票操作，但有些细节要特别注意。它采用T+1交易制度，今天买明天才能卖，交易时间跟A股同步（早9:30-11:30，下午1:00-3:00），最低100份起购。重点是要关注每天的折溢价情况，比如有的REITs在场内溢价20%时追高，碰上项目分红不及预期时容易套牢。

具体操作建议分三步：
1. 避开溢价高峰期：大部分REITs在募集期会被热炒，像去年某产业园REITs上市首日溢价30%，但半年后跌回发行价。建议等上市3个月溢价率回落到5%以内再考虑。
2. 关注分红登记日：REITs每年强制分红，像高速公路类每年4月10月各分一次。之前有客户在分红前一周买入，除去10天持有期刚好赶上，白捡了3%分红。
3. 警惕基础设施类型风险：仓储物流类受经济周期影响小更稳健，而产业园类要看入驻率。我去年帮客户配置的某物流REITs，虽然年化波动15%，但靠着7%分红率，总回报跑赢了银行理财。

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