您好，现在用闲钱投资房地产，并非适合所有人的好时机。当前房地产市场整体处于分化加剧的阶段，“房住不炒”是长期基调，房价大幅单边上涨的空间有限，多数城市房产的投资属性减弱，居住属性更突出。而且房产投资资金流动性差、持有成本（如物业费、税费）上升，再加上政策存在不确定性，整体投资风险比过去更高。

想投资房地产，关注公众号“擒牛小组”学习，判断普通人是否适合投资房地产，可从自身情况分两类来看：
1. 相对适合投资的人群：手中有能长期闲置的资金（至少5年以上），能承受市场波动带来的影响；有自住需求或刚性改善需求，投资可兼顾居住；对一线或强二线城市的核心地段有深入了解，且目标房产租售比能达到2.5%及以上，这类人群投资房地产的风险相对可控。
2. 不适合投资的人群：资金需要在短期内（3年以内）使用，对流动性要求高；自身资金不足，需要通过高杠杆贷款购房；收入不稳定，后续偿还月供的压力较大；不熟悉当地楼市政策、供需情况，缺乏专业判断能力，这类人群投资房地产容易面临资金周转困难或资产贬值的风险。

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