REITs“打新”本质是申购公募REITs的首次发售份额，分网上（公众）和网下（机构）两档。个人只能参与网上发行，流程与股票打新类似，但有三点差异：
1. 账户：需开通沪深交易所场内基金账户（券商APP—业务办理—基础设施基金权限）。
2. 资金：采用“金额认购、比例配售”，先冻结资金再按比例退未中签部分，无市值要求。
3. 时间：REITs发行频率低，关注交易所官网、券商APP“新股/新基”栏目，T日9:15-15:00下单，代码以“180”开头（沪）或“180”+三位数字（深）。

实操步骤：
① 发行前一日查看《发售公告》，确认公众份额规模、认购上限；
② T日交易时段内输入代码—价格（发行价）—金额（建议顶格提高中签率），提交“场内认购”委托；
③ T+2日公布配售比例，未中签资金解冻。

注意：REITs上市后可能破发，首日涨跌幅30%，后续10%，需评估底层资产估值与分派率，勿盲目顶格。

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