REITs基金交易分场内和场外两种方式，操作起来不难。场内交易需要证券账户，买卖流程和炒股差不多，在交易软件输入代码挂单就能成交；场外交易通过基金平台申赎，比如在第三方平台提交申请，等基金公司确认份额，但手续费相对高一些。

具体交易步骤和注意事项：
1. 场内交易（像炒股一样）：
开好证券账户后，登录交易软件搜索REITs代码（比如某商业地产REITs代码是XXXXXX），输入想买的数量和价格挂单。成交后第二天就能卖出，交易费一般比场外便宜。比如有位客户去年在账户里买了物流园REITs，每天挂单比市场价格低1毛钱，成功抄底了10手。

2. 场外交易（跟买普通基金一样）：
以盈米基金平台为例，搜索REITs名称后点“申购”，输入金额等确认，不过资金可能要3个工作日才到账，赎回也是类似流程。这类方式适合长期持有，但急用钱时可能来不及。

3. 注意价格波动和流动性：
REITs价格会和实际资产价值有偏差，比如商场出租率下降时，对应的基金可能跌得比实际租金还多。另外有些冷门REITs一天才成交几百手，想快速卖出得折价挂单。之前有客户看中景区REITs，但发现挂单3天都没人接，最后只能等分红慢慢回本。

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