选REITs基金要看底层资产能不能持续赚钱。现在比较稳的有两类：一类是产业园、物流园这类收租型，比如长三角的物流仓储REITs现金流就很稳定；另一类是保租房、高速路这类民生项目，像深圳人才安居REITs去年分红率超过4%，比银行理财划算。

具体怎么选给你三点建议：
1. 底层资产要够“硬核”：优先选一线城市的核心资产，比如上海张江的产业园REITs，企业扎堆入驻根本不愁出租。去年有客户配置了顺丰参与的物流园REITs，赶上618、双11旺季，单季度分红就超预期。
2. 管理团队经验值很重要：选运营过大型商业项目的老司机，比如某高速REITs背后是省级交投集团运营，开通三年车流量增长20%，这类资产往往越老越值钱。
3. 分散配置更安心：别把钱都押在一个领域，可以像上个月服务的张先生，用60%配产业园REITs吃分红，30%放日富一日的优质债基组合当稳定器，剩下10%机动补仓，这样就算遇到板块波动也不慌。

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