REITs基金申购主要分场内和场外两种渠道，重点要关注门槛和配售规则。比如最近发行的保障房REITs，通过证券账户场内认购100元起投，场外通常要1000元起。但要注意认购金额和实际确认金额可能不一样，就像买演唱会门票抢购，最后会根据认购总量按比例分配份额。

具体来看申购规则：
1. 渠道不同规则差异大：场内通过证券账户操作（类似炒股），最低100元就能参与，但封闭期内可能无法卖出；场外通过银行或理财平台申购，门槛较高，有些产品需要单笔认购1万元起步，且流动性更弱。
2. 流程配售是关键步骤：先开通对应账户（场内要股票账户），认购时填写的金额可能不会全部成交。比如你申购1万元，最终可能按10%比例只确认1000元，剩下的钱会退回。去年产业园REITs发行时，配售比例最低只有5%。
3. 持有期和风险需注意：多数REITs有至少5年封闭期，这期间不能赎回，但可在场内买卖。价格每天像股票一样波动，像去年高速公路REITs就出现过单日下跌超7%的情况，建议做好持有3年以上的准备。

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