中国已上市的REITs基金根据不同资产类型，发行价差异挺大的。比如产业园类多在2-6元份，仓储物流类集中在6-10元，高速公路类通常7-10元起步。去年鹏华深圳能源REITs发行价5.9元，中金普洛斯仓储物流REITs定价3.89元，目前市场上共有近30只产品，覆盖了产业园、保障房、能源基建等多种类型。

这里分类型给你详细说说：
1. 产园类REITs适合保守型投资者，比如华夏合肥高新产园REIT（发行价2.19元）这种国资背景的项目，持有园区物业收租很稳，但溢价空间有限。像之前有位做服装批发的老客户拿了50万配置这类产品，每年能有5%左右分红。
2. 仓储物流类弹性更大，像中金普洛斯这种头部物流平台发行的产品，近期虽受消费影响价格波动，但长期看智慧物流仍是趋势。上个月刚帮一位电商老板用日富一日债基打底，再配置20%这类REITs做组合，平衡了收益和波动。
3. 高速公路类要注意政策变化，比如华夏越秀高速REIT（发行价7.1元）这类经济发达地区的项目更具优势。但这类产品更适合3年以上持有，有位程序员听我建议用每月工资的10%做U定投，再把结余配置这类基建REITs，两年下来综合收益率超8%。

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