信托公司发行的固定收益类集合资金信托计划，目前年化收益率大致区间如下（2024年6月数据）：

1. 政信类（城投债/基建）：6.5%-7.5%，期限1-2年，区域经济强、AA+以上主体可低至6%。
2. 地产类：7.5%-9.5%，但需警惕流动性风险，优选前50强房企且土地抵押充足项目。
3. 消费金融/供应链：8%-9%，小额分散资产包模式，关注底层资产逾期率（建议＜2%）。

注意：
- 以上为税后收益率，已扣除信托报酬（通常0.5%-1.5%/年）。
- 需区分"预期收益"与"实际兑付"，2023年行业平均兑付率约96%，地产类违约率显著升高。
- 合格投资者门槛100万起，投资前务必核查：①信托公司主动管理资质②底层资产抵质押率（政信类应收账款质押率≤70%）③是否设置差额补足条款。

建议：当前环境下优先选择经济发达区域的政信项目，避免过度追求高收益。

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