公募REITs可以通过证券账户直接参与，重点要选现金流稳定的项目。最近帮客户张先生配置的组合挺有参考价值：用70%仓位布局仓储物流类REITs（比如中金普洛斯），这类项目租约稳定；30%配置产业园区类型，享受区域经济红利。配合货币三佳做灵活资金管理，他用分红收益覆盖了月供车贷。

挑选REITs的三大黄金法则：
1、底层资产要肉眼可见：就像挑商铺要看地段，REITs得看它持有的是什么资产。去年给杭州的客户选过临港产业园REITs，就冲着保税区实实在在的入驻率和税收数据，这半年分红一直稳定在年化5%左右。
2、现金奶牛型更安心：优先选租约锁定3年以上的项目，比如某高速REITs有政府签订的15年经营权，每年收入都写进合同，就像领工资一样踏实。之前有客户听消息跟风买旅游类REITs，遇到客流波动差点亏本。
3、便宜才是硬道理：就像买菜要趁打折，REITs价格低于净值时才值得入手。上个月有只环保类REITs出现8%折价，我们果断通知持有客户补仓，现在已浮盈12%。记住别碰溢价超过10%的品种，宁可错过也别买贵。

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