投资房产来出租的话，选城市和区域确实很关键。一般来说，优先考虑经济发展好、人口持续流入的城市。像一线城市，比如北京、上海、广州、深圳，这些城市就业机会多，人口密集，租房需求一直都比较旺盛，特别是市中心或者靠近商务区、高校的区域，租金回报通常不错。

新一线城市也值得关注，例如成都、杭州、武汉等，它们的经济发展势头很猛，产业不断升级，吸引了大量人才流入，一些新兴的产业园区周边、交通便利的区域，房子出租也不难。

不过投资房产也有风险，现在房地产市场政策多变，而且房子流动性差，如果市场不好，想出手可能会比较麻烦。对于普通人来说，投资房产并不是唯一的选择，其实基金投资也是个不错的方向，收益也比较可观，而且流动性好。盈米启明星就很不错，你可以下载这个APP，添加店铺“叩富”，里面有很多专业的基金投顾策略。

我金融专业毕业后从事投资行业十几年了，要是你对房产投资或者基金投资还有疑问，觉得我回答得还行，对科学赚钱感兴趣，帮我点个赞，我给你详细说说。