八月REITs打新要点：
1. 关注已获批待发的保障房、产业园类项目，如上海、深圳保障房REITs，发行折价通常5%–10%，上市首日涨幅历史均值8%–15%。
2. 打新资格：沪市需20个交易日日均沪市市值≥1万元，深市同规则；开通基础设施基金权限即可，无额外门槛。
3. 资金效率：单账户顶格申购上限约1万–3万份，占用资金3万–10万元，T+3解冻，年化打新收益率约6%–12%。
4. 策略：优先申购折价率大、原始权益人国资背景、出租率>90%的项目；中签后首日集合竞价阶段视涨幅≥10%可分批止盈，若涨幅<5%可持有至分红季。
5. 风险：出租率下滑、利率上行压制估值，需设置-5%止损。

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