您好，很高兴为您解答问题。REITs基金（不动产投资信托基金）是一种以房地产项目为基础的金融产品。投资者在申购REITs基金前，需满足以下基本条件：

1、年龄要求：需年满18周岁且不超过70周岁，且身份证在有效期内。
2、账户要求：持有中国结算的证券账户（如上海或深圳人民币普通股账户、封闭式基金账户）或开放式基金账户。
3、风险评估：账户需完成风险评估，且评估等级通常需达到C3（中风险）或以上。
4、其他要求：需提供真实、完整的个人信息，包括身份证明和银行账户信息。

申购REITs基金可分为场内和场外两种方式，以下是具体流程：
1. 场内申购流程
场内申购需通过证券账户完成，操作步骤如下：选择一家证券公司，通过线上或线下方式完成开户，需提供身份证和银行卡信息。登录证券账户APP，在“业务办理”或“权限开通”中申请开通“基础设施基金交易权限”或“REITs权限”。签署风险揭示书后，权限即可生效。通过银证转账将资金转入证券账户，确保账户余额充足以参与申购。登录证券账户，在交易时间内找到“场内基金”或“REITs基金”申购入口，输入基金代码和申购数量，确认申购。申购成功后，通常在T+2日可查询基金份额，T+3日可查看实际持仓数量和金额。
2. 场外申购流程
场外申购通过银行或第三方基金代销平台完成，流程如下：选择基金代销平台或银行，注册账户并完成身份验证。选择目标REITs基金，填写申购申请表，提交申购金额。支付认购费用，基金公司审核后确认份额。

以上便是对REITs基金申购条件和流程是怎样的专业解答，如需帮助可以点击右上角添加我的微信进一步沟通解答！