你好！第一步交易双方达成买卖意向双方签订买卖合同
第二步提交申请由卖方向原贷款银行提交转按揭业务的书面申请由买方向现贷款银行提交办理转按揭业务的书面申请
第三步取得卖方原贷款银行的书面同意办理转按揭的意见书
第四步对交易房产进行评估银行根据评估价原买入价现卖出价中的低者发放贷款
第五步买方支付首付款
第六步见律师审查贷款人资格收讫买方的各项证件资料律师将意见书及买方的证件资料提交现贷款银行
第七步现贷款银行审核通过后发放贷款给原贷款银行解除卖方的房产抵押并由担保公司提供阶段性担保
第八步卖方与原贷款银行办理房产解除抵押手续取回房产证
第九步买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户买方取得新房产证
第十步买方到现贷款银行办理新产权证的抵押手续完成转按揭的操作
不过各个银行可能会有不同，具体详情可以咨询相应的银行。