房产出租回报率较低的情况下，是否转投信托产品不能一概而论。信托产品有收益，但也存在风险，不能简单地用房产置换。

从房产角度看，上海房产有一定的保值增值潜力，即便目前出租回报率低，其价值可能会因城市发展等因素上升。而信托产品虽然收益可能相对房产出租较高，但它并非无风险，市场波动、融资方信用等都会影响信托产品收益。

建议您先评估自己的风险承受能力。如果您风险承受能力低，那么贸然把房产换成信托产品可能不太合适；若风险承受能力较高，且对信托产品有一定了解，可适当配置一部分资金到信托产品，但也不要把全部资金都投入。您可以把房产部分变现，拿出一部分资金投资信托，这样既保留了房产又参与了其他投资。

若您想进一步探讨投资方案，或者对信托产品、房产投资有更多疑问，点我头像加微联系我，我会为您提供更详细的分析和建议。