如果你有300万想投资房产又担心市场波动，可参考以下建议。

首先，要全面了解市场。多关注国家和地方的房地产政策，政策对市场走向影响很大。还要研究当地的供需情况，人口流入多、住房需求大的地方，房产更有投资价值。

其次，分散投资降低风险。不要把300万全砸在一处房产上。可以一部分用于购买住宅，一部分用于购买商铺等商业地产。住宅相对稳定，商业地产可能收益更高但风险也大。

再者，考虑房产位置。优先选择一线城市或强二线城市的核心地段和成熟商圈，这些地方房产抗跌性强。如果是三四线城市，尽量选城市发展重点区域。

然后，评估自身情况。判断自己是否有长期持有的耐心，房产投资通常需较长时间才能获得可观收益。若急需资金回笼，投资房产可能不合适。

最后，预留应急资金。投资房产后，要预留一部分资金应对市场波动带来的风险，比如市场下行时可用于维持房产持有成本。

总之，投资房产要综合多方面因素谨慎决策，降低市场波动带来的风险。