对发行人租赁或授权使用控股股东、实际控制人的房产、专利技术等情况进行核查时，可按以下步骤操作。

首先，收集资料。要求发行人提供租赁或授权协议，了解协议内容，包括租赁期限、租金或授权费用、使用范围等条款。同时，获取房产产权证书、专利证书等相关证明文件，以证实产权归属。

其次，进行实地考察。对于租赁的房产，实地查看其使用情况是否与协议约定一致，房产是否存在质量问题、是否存在抵押等受限情况。

然后，分析交易合理性。对比市场上同类房产的租赁价格、同类专利技术的授权费用，判断发行人的租赁或授权费用是否公允，是否存在利益输送的可能。

再者，调查关联交易决策程序。查看公司内部关于该租赁或授权使用的决策文件，确认是否经过了适当的审批流程，决策是否符合公司章程和相关法规要求。

最后，核实信息披露。检查发行人在招股说明书等文件中对该租赁或授权使用情况的披露是否准确、完整，有无遗漏重要信息。通过以上核查，可以较为全面地了解发行人租赁或授权使用控股股东、实际控制人相关资产的情况。