港股地产行业红利政策受土地储备和销售周期影响有以下具体表现：

在土地储备方面，如果地产公司土地储备充足且位置优越，在红利政策出台时，它更有能力快速开发项目。例如政策放宽信贷，这类公司可利用已有土地迅速融资开发，抢占市场先机，充分享受政策红利，股价可能因此上涨。相反，土地储备少或位置不佳的公司，即便有政策红利，也难以在短期内有大作为。而且若土地储备成本高，在政策下为了回笼资金降价销售，利润就会被压缩。

从销售周期来看，政策红利往往会刺激购房需求。如果政策出台时，地产公司正处于销售旺季，如金九银十，那么销售量会显著增加，业绩提升明显。红利政策可能会让原本观望的消费者加速入市。但要是处于销售淡季，即便有政策，销售的提升可能有限。另外，如果公司项目处于建设周期，还未到可售阶段，就无法及时受益于政策红利。等到项目可以销售时，政策效果可能已减弱。

总体而言，土地储备和销售周期影响着港股地产公司对红利政策的利用程度，进而影响公司业绩和在港股市场的表现。