REITs基金打新的收益情况受多种因素影响，具体如下：

历史数据表现：从过往数据来看，2021年以来超90%的REITs首日上涨，扣除手续费后7成以上稳赚。据统计，已上市的REITs产品平均首日涨幅约8.15%。不过，不同产品之间差异较大，部分热门产品如2025年2月27日上市的汇添富九州通医药REIT，上市首日收盘涨幅达28.22%。也有一些产品上市首日表现不佳甚至破发，如2024年国泰君安城投宽庭保租房REIT和招商高速公路REIT上市首日破发。

影响收益的因素：如果REITs的底层资产是保租房、数据中心、能源类等需求稳定的资产，或有政策支持的消费、文旅、新能源等领域，往往更受市场青睐，打新收益可能较好。同时，市场热度高、投资者情绪积极时，新发REITs易获得较高的短期收益。此外，网下打新收益整体高于网上打新，全样本数据高约138个bp，2024年以来上市公募REITs网下打新收益高于网上打新收益206个bp。

不过，随着REITs市场的发展，产品稀缺性逐渐弱化，市场将逐渐回归理性，打新策略的有效性可能会减弱。投资者应综合考虑各种因素，理性参与REITs打新。