REITs基金打新的规则主要包括以下几点：

开通权限：投资者需开通基础设施基金交易权限，要求风险承受等级至少为中高风险。通常在证券公司或基金公司开通权限时，会进行风险评估。

关注发行信息：投资者需要及时关注REITs基金的发行公告，了解具体的发行时间、发行规模、认购价格等信息，并准备好认购资金。

提交认购申请：在发行期内，投资者可以通过证券公司或基金公司提交认购申请。REITs基金打新通常会采用摇号抽签或按比例配售的方式分配份额。

关于REITs基金是否会亏钱，这并非绝对。虽然REITs基金通常具有相对稳定的收益来源，如租金收入和物业增值，但仍存在一定的投资风险，包括但不限于以下几点：

市场风险：REITs基金的价格会受到市场供求关系、经济环境、利率波动等因素的影响，存在价格波动的风险。

经济周期风险：经济周期的波动可能影响租赁市场的景气度，从而影响REITs基金的租金收入和物业价值。

利率风险：利率上升可能导致REITs基金的融资成本增加，同时投资者可能会将资金转向利率更高的投资产品，从而对REITs基金的价格产生压力。

管理风险：REITs基金的管理团队的专业能力和管理水平也对基金的表现有重要影响。如果管理不善，可能影响基金的收益表现。