REITs打新与申购确实存在区别。REITs基金打新是指在基金发售时，以认购价购买基金，然后在基金上市的第一天转手卖出，旨在赚取差价的过程。而申购是指投资者在基金上市后，通过证券账户提交申购申请，购买基金份额。

具体操作步骤如下：

发行公告：REITs基金管理人或发起人公布基金发行的相关信息，包括发行规模、发行价格、预期分红率、底层资产情况、发行时间表等。开通权限：首先需要开通基础设施权限，这通常要求风险承受等级为中高风险。申购流程：在场内基金-基金认购页面，填入基金代码，再填入认购数量，提交即完成。可以重复提交认购，并且都是有效的。提交认购后收盘前可以撤单。配售与中签：发行结束后，基金管理人会根据募集情况和分配规则进行配售。如同新股上市，REITs基金也可能采用摇号抽签的方式决定中签投资者。中签者将按照发行价获得REITs基金的份额。打新模式：REITs打新是按认购资金的金额大小按比例配售的。例如，如果有100万配售额度，1000万的申购资金，那就按照申购金额的10%配售。这意味着，如果最后配售比例是10%，你认购1万就会获配1000元，认购100万就会获配10万元。二级市场交易：场外认购需要进行转托管，这样在二级市场可以随时交易。涨跌幅限制：上市首日是30%涨跌幅限制，次日开始10%每日限制。

为了更好地参与REITs打新，建议投资者提前了解基金的发行信息，合理评估自己的风险承受能力，并确保账户资金充足。