REITs（房地产投资信托基金）是一种投资房地产的金融工具，通过购买REITs基金，投资者可以间接投资于房地产市场。REITs基金的收益主要来源于房地产的租金收入、资产增值和分红。REITs基金的收益因市场环境、投资策略和基金管理水平等多种因素而异，因此不能一概而论。

一般来说，REITs基金的年化收益率在4%-8%之间，但这个数字并不是绝对的。在某些市场环境下，REITs基金的收益可能会更高，而在其他市场环境下，收益可能会较低。以下是一些影响REITs基金收益的因素：

1. 市场环境：房地产市场的繁荣程度、利率水平、通货膨胀等因素都会影响REITs基金的收益。在房地产市场繁荣时期，租金收入和资产价值可能会上升，从而提高REITs基金的收益。

2. 投资策略：REITs基金的投资策略不同，收益也会有所差异。有些基金专注于投资商业地产、住宅地产或工业地产等特定领域，而有些基金则采取多元化投资策略。投资者应根据自己的风险承受能力和投资目标选择合适的REITs基金。

3. 基金管理水平：基金管理团队的经验和能力对REITs基金的收益有很大影响。优秀的基金管理团队能够准确把握市场趋势，制定合适的投资策略，从而提高基金的收益。

4. 分红政策：REITs基金的分红政策也会影响其收益。一般来说，分红比例较高的基金可能会吸引更多投资者，但分红比例过高可能会影响基金的资本积累和长期收益。

那么，REITs基金是否值得购买呢？这取决于投资者的风险承受能力、投资目标和市场环境。以下是一些建议：

1. 风险分散：REITs基金可以作为投资组合的一部分，帮助投资者分散风险。与其他资产类别（如股票、债券等）相比，REITs基金在某些市场环境下可能具有较低的相关性，从而降低投资组合的整体风险。

2. 收益稳定：REITs基金的收益主要来源于租金收入，相对于股票市场，其收益可能更加稳定。对于寻求稳定收益的投资者来说，REITs基金可能是一个不错的选择。

3. 流动性：REITs基金通常在证券交易所上市交易，具有较好的流动性。投资者可以随时买卖REITs基金，方便调整投资组合。

4. 市场环境：在房地产市场繁荣时期，REITs基金的收益可能会较高。投资者应关注市场环境，选择合适的时机投资REITs基金。

总之，REITs基金作为一种投资工具，具有一定的吸引力。投资者在购买REITs基金时，应充分了解基金的投资策略、管理团队和市场环境等因素，结合自己的风险承受能力和投资目标，做出明智的投资决策。