房地产投资信托基金（REITs）是为持有房地产、抵押贷款相关资产或这两种资产的封闭式投资基金。

第一，REITs的长期收益由其所投资的房地产价值决定，与其他金融资产的相关度较低，有相对较低的波动性和在通货膨胀时期所具有的保值功能； 

第二，可免双重征税并且无最低投资资金要求；

 第三，REITs按规定必须将90%的收入作为红利分配，投资者可以获得比较稳定的即期收入；

 第四，在美国REITs的经营业务通常被限制在房地产的买卖和租赁，在税收上按转手证券计算，即绝大部分的利润直接分配给投资者，公司不被征收资本利得税；

第五，一般中小投资者即使没有大量资本也可以用很少的钱参与房地产业的投资； 

 第六，由于REITs股份基本上都在各大证券交易所上市，与传统的以所有权为目的房地产投资相比，具有相当高的流动性；

第七，上市交易的REITs较房地产业直接投资，信息不对称程度低，经营情况受独立董事、分析师、审计师、商业和金融媒体的直接监督。

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