REITs，是指“不动产投资信托基金”，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。

REITs的推出对宏观经济发展意义重大，可以帮助企业快速回笼资金，盘活存量资产，给市场注入新动能。此外，降低了投资者参与不动产投资的门槛，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点。

公募REITs主要有投资门槛较低、流动性相对尚可、在通胀环境中相对保值、回报率较好等优点。

1、中小投资者一般没有大量资本直接投资于不动产，而REITs则将不动产等分成小额有价证券，让公共投资者也可小额参与以获取不动产类资产的回报。

2、REITs的标的资产具有较强的抗通胀、保值功能。通货膨胀来临时物价上扬，产权类项目的价值也能获得提升，相应REITs资产也能实现升值。

3、多数REITs能在证券交易所上市交易，所以与传统的以所有权为目的不动产投资相比，REITs具有更多的参与与退出的方式。

4、REITs与股票、债券等传统资产的相关性较低，通过在组合中配置REITs类资产，可以有效优化资产配置，提升风险收益比。