REITs基金，即房地产投资信托基金，是一种集合了多个投资者资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理的金融产品。REITs基金的类型多样，按业务性质和收入来源可分为：

1. 股权型REITs：直接投资不动产，主要收益来源是不动产租金收入或处分不动产的资本利得。
2. 债权型REITs：向开发商或房地产管理者提供抵押贷款，或投资房地产抵押证券，以利息收入或证券投资回报为主要收入来源。目前债权型REITs主要存在于美国市场。
3. 混合型REITs：兼营上述两类业务，混合收取两种业务收入。

此外，REITs基金的投资范围广泛，可以涵盖商业办公、零售物业、住宅、酒店、工业地产等多种类型的房地产资产。通过REITs基金，投资者可以间接参与房地产投资，享受房地产带来的租金收入和升值潜力，同时降低直接投资房地产的门槛和风险。

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