你好，投资REITs基金的长期收益预期通常与其底层资产的稳定性和增长潜力有关。REITs基金主要投资于房地产或相关资产，因此其收益通常来自租金收入和资产价值的增长。

在中国，公募REITs的发展还处于相对早期阶段，但已经显示出一定的市场潜力。例如，首批公募REITs的募集金额合计为314.03亿元，显示出市场对这类产品的高度期待。公募REITs的收益主要来源于持有期间的分红收益和资产价值提升带来的份额价值增值，且具有强制分红要求，即收益分配比例不得低于基础设施项目年度可供分配金额的90%。

从历史数据来看，美国REITs市场表现显示，REITs可以提供与股票市场相当的长期收益，同时具有债券的稳定性特征。在美国，REITs的长期年化收益率通常在6%到8%之间。

然而，需要注意的是，REITs基金的表现也会受到多种因素的影响，包括宏观经济环境、利率变化、房地产市场的供需状况等。此外，由于REITs基金投资于特定行业，其波动性可能会高于多元化投资组合。

总的来说，如果您考虑长期投资REITs基金，建议密切关注市场动态，了解相关行业的发展趋势，并考虑到投资组合的多样化以分散风险。同时，由于市场情况和政策可能会变化，建议咨询专业的财务顾问，以获得针对您个人情况的投资建议。请记住，所有投资都存在风险，过去的表现并不代表未来的结果。投资时务必谨慎。

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