你好，尊敬的投资者，新三板权限开通的条件包括：法人机构实收资本或实收股本总额100万元人民币以上，合伙企业实缴出资总额100万元人民币以上，以及个人投资者名下证券账户和资金账户内的资产达到一定数额。

具体来说，对于自然人投资者，申请权限开通前10个交易日，精选层、创新层、基础层分别要求本人名下证券账户和资金账户内的资产日均不得低于100万元、150万元和200万元。此外，投资者还需要具备一定的投资经验，例如2年以上的证券、期货、基金投资经验或有2年以上担任相关职务的经验。

在国泰君安开通新三板的步骤是：通过国泰君安的“君弘APP”或富易软件进行线上开通。

具体操作路径为：在君弘APP中选择“我的--业务办理--北交所及新三板权限”，在富易软件中选择“账户--业务办理--北交所及新三板权限”进行操作开通。自2020年1月起，国泰君安已经支持在线办理新三板账户标识的新增业务，投资者可以通过上述途径快速开通新三板交易权限。

以上就是我的解答，希望对您有帮助，如果有不明白的问题，可以帮你解惑。