购买REITs基金的方式主要包括：场内认购和场外认购。普通人购买REITs基金的条件是需要签署风险揭示书并开通相关业务权限。

公众投资者可以通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金销售机构认购基金份额，在首次认购或买入公募REITs份额前，投资者需要通过基金销售机构或证券公司等以纸质或者电子形式签署风险揭示书，确认了解公募REITs产品特征及主要风险。

对于普通投资者而言，参与公募REITs投资没有特别的准入条件要求。但需要留意的是，与一般的公募基金不同，REITs一旦认购后不能赎回，变现的唯一方式是在二级市场上卖出。因此，投资者在决定购买前应仔细阅读产品的招股说明书，了解底层资产、收益分配方式以及相关的投资风险等信息，做出明智的投资决策。

总的来说，REITs为投资者提供了一种相对容易参与房地产投资的途径，并且具有一定的流动性。但在投资之前，务必充分理解产品特性，评估自身的风险承受能力，并合理规划自己的投资组合。