reits基金是房地产投资信托基金的缩写，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

reits基金的特点在于将流动性较低的房地产投资转化为资本市场上的证券资产交易，降低了投资门槛和风险，同时也为投资者提供了更多的投资选择。reits基金通常投资于商业地产、住宅地产和其他房地产资产，通过租金收入获取收益，并按照季度或年度向投资者分配收益。

reits基金的收益主要来源于两个方面：一是房地产资产本身的增值收益，二是租金收入。在reits基金管理人的管理下，通过对房地产市场的分析和预测，选择合适的投资项目和时机，实现资产的增值和收益的最大化。

reits基金在欧美等发达国家已经发展得相当成熟，成为投资者重要的投资工具之一。在中国，随着房地产市场的逐步成熟和资本市场的不断发展，reits基金也逐渐受到关注和推广。