购买基础建设公募REITs基金需要注意哪些风险?
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购买基础建设公募REITs基金需要注意以下风险:

1. 基础设施项目市场价值及现金流情况的变化。基础设施基金大部分资产投资于基础设施项目,具有权益属性,受经济环境、运营管理等因素影响,基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化,可能引起基础设施基金价格波动,甚至存在基础设施项目遭遇极端事件(如地震、台风等)发生较大损失而影响基金价格的风险。
2. 基础设施项目运营风险。基础设施基金投资集中度高,收益率很大程度依赖基础设施项目运营情况,基础设施项目可能因经济环境变化或运营不善等因素影响,导致实际现金流大幅低于测算现金流,存在基金收益率不佳的风险,基础设施项目运营过程中租金、收费等收入的波动也将影响基金收益分配水平的稳定。
3. 流动性风险。基础设施基金采取封闭式运作,不开通申购赎回,只能在二级市场交易,存在流动性不足的风险。
4. 利率风险。REITs基金通常使用债务作为融资的一部分。利率上升可能导致其融资成本增加,从而对基金的盈利能力构成压力。此外,高利率环境还可能导致投资者转向其他固定收益投资工具,减少对REITs资金的需求,进而对资金的价格和流动性产生负面影响。

在投资购买基础建设公募REITs基金时一定要谨慎,充分考虑以上风险因素,避免因不了解相关风险而导致的经济损失。


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