您好，REITs全称Real Estate Investment Trust，即房地产投资信托基金。它是一种基于资产实体的收益权凭证，通常会上市交易。具体来说，REITs基金是把房地产项目变成一个可以投资的基金产品，由专业的管理人员来运作房地产项目，通过项目运作来赚取资金，再分给所有投资者。

操作上，REITs基金通常可以通过证券交易所或银行等渠道购买。但值得注意的是，国内REITs基金与美国、新加坡的REITs基金在结构设计、税收、管理方式上都有很大不同。特别是国外REITs基金更多是主动管理，底层投向多个不动产项目，而国内目前都是定向投资于单一基础设施，基金表现可以说几乎完全取决于此项目未来的现金流等情况。

风险方面，REITs投资的不是金融资产，而是实际项目。一旦项目出现问题，投资的资金可能会面临较大风险。因此，在投资REITs基金之前，您需要充分了解其投资策略、风险收益特征以及管理团队的能力等方面的情况。