REITs,全称为不动产投资信托基金，是一种通过证券化方式将不动产资产转化为证券资产的金融工具。它为投资者提供了一种投资不动产的方式，使得投资者可以通过购买REITs来间接投资于各种类型的不动产项目，如商业地产、住宅地产、工业地产等。

REITs的交易规则和费用如下：

1. 交易机制：公募REITs的投资者主要是银行、保险等机构投资者，因此，为了满足这些机构投资者的需求，公募REITs也在交易所的固收平台上进行交易。除了交易时间、交易单位和交收方式外，其基本要素与竞价交易一致。这意味着，公募REITs的价格会随着市场供求关系的变化而变化，投资者可以通过买卖公募REITs来获取收益。

2. 交易单位：基础设施基金采用竞价交易时，单笔申报的最大数量应当不超过1亿份；基础设施基金采用竞价交易的单笔申报数量应当为100份或者其整数倍；采用询价和大宗交易的，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。这样的规定是为了确保市场的流动性，防止因单笔申报数量过大而导致的市场价格波动过大。

3. 认购费用：公募REITs的认购费用主要是按照基金合同、基金招募说明书来进行收取的。这些文件详细规定了投资者购买公募REITs所需支付的各种费用，包括认购费、管理费、托管费等。投资者在购买公募REITs时，需要根据自己的投资需求和风险承受能力，选择合适的基金产品。

4. 交易费用：公募REITs基金上市交易后，只收取佣金手续费。这种费用的收取方式与股票交易佣金的费率是一致的。这意味着，投资者在买卖公募REITs时，需要支付一定的佣金作为交易成本。然而，相比于直接投资不动产项目，购买公募REITs可以有效地降低投资者的投资门槛和管理成本。

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