REITs的主要风险有：
1、市场风险
Reits的底层资产属于基建和地产，基建和地产本身属于周期产业会有周期性涨跌带来的风险。
2、利率风险
利率大幅提高，会导致市场上资金成本提高从而提高reits基建项目的债券成本，降低基建的内在价值
3、社会风险
社会不稳定因素会导致地产基建的贬值，从而导致reits基金净值下跌。
4、经营管理风险
由于REITs管理团队管理运营不善造成的风险。
5、债务风险
债务风险指由于资产负债率过高导致的风险。债务风险是非常重要的风险，对REITs的影响比较大。
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