买reits基金的技巧如下：

1、选择优质reits：优质的reits基金应该具备稳定的分红、良好的地段、高的出租率、低的资产负债率等特点，可以参考reits的财报、分红率、溢价率等数据进行分析。

2、分散投资：reits基金虽然具有较低的波动性和较高的收益率，但也存在一定的风险，如市场波动、政策变化、经营不善等。因此，建议您不要把所有的资金都投入到一只或几只reits基金中，而是要分散投资，选择不同类型、不同地区、不同行业的reits基金，以降低风险。

3、长期持有：reits基金的主要收益来源是分红，而分红通常是按年或按季度发放的。因此，买reits基金不适合短期交易或频繁换仓，而是要长期持有，享受稳定的现金流。

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