您好，REITs基金既有场内交易形式，也有场外交易形式，具体区别如下：

一、场内REITs
交易场所与方式
场内REITs通过证券交易所（如上交所、深交所）进行交易，需开通证券账户，交易方式类似股票买卖，采用T+1制度（当天买入需次日卖出）。

流动性优势
流动性较高，交易效率快，资金使用灵活，可随时在二级市场买卖。

费率与操作
交易费率较低（如佣金通常为0.3%以内），适合短期或频繁交易。需开通基础设施基金交易权限并签署风险揭示书。

封闭期与退出
封闭期较长（通常20-99年），但上市后可通过二级市场交易退出，避免场外赎回的长期限制。

二、场外REITs
交易渠道
通过基金公司、银行、支付宝等第三方平台申购赎回，无需证券账户。

流动性限制
流动性较低，赎回需等待数日甚至更长（部分封闭期长达数十年），若需提前退出需转托管至场内，流程较复杂且可能折价。

费率与门槛
申购和赎回费率较高（如申购费0.6%~1.5%），适合长期持有。部分场外平台门槛较低，几百元即可参与。

三、如何选择？
短期交易或灵活操作：选择场内交易，需提前开户并开通权限。
长期持有或无证券账户：选择场外渠道，但需注意流动性风险。