一句话总结：无市值要求、现金全额冻结、按比例配售、沪深规则略有差异。

 一、开通条件（必须先办）

证券账户：已开立沪深 A 股证券账户。
开通权限：在券商 APP 开通基础设施基金（REITs）交易权限。
风险等级：风险测评需达到 C3（稳健型）及以上（部分券商要求 C4）。
无资产门槛：开通时无资金 / 持仓要求，打新也不需要股票市值。

 二、认购门槛（个人）

上交所 REITs：按金额认购，1000 元起，1 元整数倍递增。
深交所 REITs：按份额认购，1000 份起，1000 份整数倍递增（对应金额约 1000 元 +）。
单只产品通常有个人认购上限，以发行公告为准。

三、时间与操作

认购时间：交易日 9:15–15:00（集合竞价 + 连续竞价）。
撤单规则：
上交所：当日可撤单。
深交所：不可撤单。


多笔认购：支持多笔提交，沪市可撤单，深市不可。

 四、资金规则（核心）

全额冻结：认购时全额冻结资金，不中签也先冻住。
解冻 / 退款：
募集期一般 2–3 个交易日，未获配资金在T+2 或 T+3 日退回账户。
仅对获配部分收取认购费（通常 0.2%–0.6%），多收部分退还。



五、配售规则（不摇号，按比例）
个人只参与公众投资者配售（占总发行量约 10%），按比例配售，资金越多获配越多。

上交所：全程比例配售—— 整个认购期所有有效认购统一按一个比例确认。
深交所：末日比例配售—— 最后一天前的认购 100% 确认，最后一天按剩余额度比例配售。
热门 REITs 常首日即超额认购，此时两市均按当日比例配售。

 六、上市与交易

上市时间：募集结束后约 2–4 周 上市。
涨跌幅：首日 ±30%，次日起 **±10%**。
交易：上市后像股票 / ETF 一样场内买卖，T+1 交易。 

 七、常见误区

REITs 打新≠A 股打新：无市值要求、不摇号、资金先冻、按比例分。
不是 “稳赚”：上市可能破发，需看底层资产质量。
认购费只收获配部分，不是全额收。

风险提示：以上信息仅供参考，不构成任何投资建议。市场有风险，投资需谨慎。