REITs基金，像所有投资一样存在风险。以下是 REITs基金的主要风险：

1. 不动产市场风险：不动产市场价格可能波动，并且出租率可能会下降，从而导致REITs基金收益下降。

2. 贷款利率风险：REITs基金通常会贷款购买房地产，如果购买时的贷款利率上升，则可能会导致REITs基金成本增加，从而影响收益。

3. 流动性风险：REITs基金通常可以在交易所上进行交易，但在特殊情况下（如市场恶化）可能会出现流动性问题，该问题可能导致投资者更难以卖出其持有的股票或按需提取资金。

对于散户投资者来说，购买REITs基金可以通过券商或基金公司网站进行，具体步骤如下：

1. 开立证券账户：要买REITs基金，您需要先开立一个证券账户。这可以通过您的券商进行操作，一般需要提供身份证明和其他相关信息。

2. 选择REITs基金：一旦您开设了证券账户，就可以开始寻找符合您投资偏好的REITs基金。不同种类的REITs基金可能有不同的投资目标和收益水平，请您认真比较和了解各自的优缺点做出选择。

3. 下单买入：选择好REITs基金后，您可以通过证券账户向市场下单。根据市场情况，您可以选择限价或者市价等多种订单类型。

需要注意的是，在购买 REITs基金之前，您应该先了解相关风险以及与之相关的费用和税务规定，这样才能更好的管理投资风险，并制定适当的投资计划。