reits基金的优势：

1、收益稳定：主要来自于不动产的租金收入和运营利润，以及不动产本身的增值，波动较小，分红可预期。

2、流动性高：上市之后可以在证券市场上买卖，交易成本低，变现方便。

3、专业管理：由专业的机构进行房地产的经营管理，可以提高物业的价值和效率，也可以降低投资者的管理成本和风险。

reits基金的风险表现在：

1、市场风险：受房地产市场的周期性影响，如果房价下跌或租金下降，会导致REITs基金的收益和估值下降。

2、经营管理风险：管理团队的专业能力和决策水平会影响REITs基金的运营效果和收益水平。

3、债务风险：reits基金一般会通过借贷来扩大投资规模和提高收益率，但是如果债务过高或者债务到期无法偿还，会导致REITs基金出现财务危机或破产。

购买reits基金可以通过开通证券账户，可以在证券交易软件上购买场内reits基金，首次购买需要开通基础设施权限，也可以通过银行、基金公司等平台场外认购reits基金。

以上就是我的专业解答，reits基金还有哪里不懂随时联系，一对一竭诚为您服务！！！