REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金）和REITs基金通常指的是同一类金融产品，但它们在某些方面存在细微差别：
1. REITs：是一种将资金投资于房地产或相关资产的信托或公司形式，主要目的是产生租金收入和资本增值。REITs通常要求将大部分利润以股息形式分配给投资者，并且它们可能在证券交易所上市交易，具有较高的流动性。
2. REITs基金：通常指的是以REITs为投资对象的基金，也就是说，这类基金会投资于多个REITs，从而为投资者提供一种分散化投资房地产相关资产的方式。REITs基金可能由基金公司管理，为投资者提供了一种更为便捷的投资REITs的方式。
对于新手来说，购买REITs或REITs基金的步骤可以包括：
1. 了解基础知识：在投资之前，了解REITs的基本概念、运作方式、收益来源和风险特性是非常重要的。
2. 确定投资目标：明确自己的投资目标和风险偏好，选择与自己的投资策略相匹配的产品。
3. 选择合适的产品：研究不同的REITs或REITs基金，比较它们的投资组合、历史表现、费用结构和管理团队。
4. 通过合适的渠道购买：可以通过银行、券商、第三方基金销售平台等渠道购买REITs或REITs基金。
5. 场内外认购：在中国，公募REITs可以通过场内（证券交易所）和场外（如银行、互联网平台）两种方式认购。
6. 注意风险：REITs投资也存在风险，包括市场风险、利率风险、物业价值波动风险等，投资者应当根据自己的风险承受能力谨慎投资。
7. 了解费用结构：在购买前了解相关的费率，包括认购费、管理费等，这些都可能影响投资回报。
8. 长期持有：REITs投资通常适合长期持有，以获取稳定的分红收入和潜在的资本增值。
9. 分散投资：不要将所有资金都投资在一个REITs或REITs基金上，分散投资可以降低风险。
10. 持续关注：投资后要持续关注市场动态和投资产品的表现，以便及时调整投资策略。

新手投资者在购买REITs或REITs基金时，建议咨询专业的财务顾问，以确保所选产品符合自己的投资目标和风险偏好。