你好，投资者，

要投资REITs基金，有以下步骤：

第一步：需要先留意各券商app或者证券交易所发布新发REITs的公告。

在这一步需要先分清楚该REITs是场内认购还是场外认购，因为Reits基金属于封闭式基金，封闭期比较长，如果是场外认购，会有好长一段时间不能卖出，需要等到产品成立之后，转托管到场内才能够卖出。

深交所官网的公募REITs动态

第二步：认购REITs基金之前需要先开通交易权限。

一般在券商app的【业务办理-权限开通-基础设施权限开通】，根据操作步骤完成即可开通，比较简单。

第三步：根据公告提示的认购时间，到券商app上认购。

在券商app的【交易业务-场内基金-认购、申购、赎回-场内认购】页面处，输入REITs基金的代码和你预备认购的金额/份数，提交即可认购成功。

打开交易业务列表中，找到“场内基金“选择“认购、申购、赎回”点进去选择“场内认购”填写要认购的REITs基金的代码和金额

这一步要注意的地方：

1、确保的你账户有足够的认购资金，提交后即扣除相应金额。

2、上交所REITs场内认购金额1000元起，且必须为1元的整数倍；深交所REITs场内认购金额1000份，且必须为1000份的整数倍。

3、一般是先到先得原则，如果新发行的REITs比较火爆，认购完了可能就没有份额了。所以要认购的小伙伴们，赶早不赶晚。

第四步，等配售结果公布。

配售成功后，该REITs就会出现在你的股票账户的持仓中，但得到的份额却不一定是你当初认购的份额。因为参与认购的人数众多，配售比例就会比较低。比如，某只REITs最终配售比例公布为0.75%，那就意味着你认购了1万元，最终只能获配75元……

第五步，买卖交易。

REITs基金有较长的封闭期，几十年是常有的，等赎回是等不起了，但可以在场内按市场价格买卖。

以上就是REITs基金的投资步骤。

REITS，全称叫Real Estate Investment Trust，翻译过来是不动产信托投资基金，也有称房地产信托投资基金的。国内REITS主要是投向基础设施领域，所以一般叫基础设施公募REITs基金，投资标的有高速公路，仓储物流，产业园区等。

基础设施公募REITs具有双重属性，投资者收益主要来源于期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益。

和股票相比，基础设施公募REITs产品的收益相对稳定。

一是因为基础设施公募REITs具有较高的分红比例，采取强制分红政策，收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%；

二是底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目，现金流预期相对明确，单位价值波动性原则上相对有限。从物业运营来看，基本不会出现大幅的增长或者维持持续性的高增长。

REITs基金属于长期投资产品。

不管怎么说，作为一个投资品，REITs产品也会出现短期内价格波动，同样具备投资风险。

另外，除了国内的REITs产品，国外的REITs也发展多年，更成熟了。国外REITs则需要先开通境外投资账户、入金，才能开始投资，这方面的流程后面再另开一篇文章专门讲了。