您好，REITs基金是一种房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs基金有很多优点和缺点，我来简单介绍一下。

REITs基金的优点有：

1，高分红：REITs基金有强制分红制度，根据监管要求，在符合分配条件的情况下公募REITs的分配每年不得少于1次，基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者。这样可以提高投资者的收益率和现金流。

2，低门槛：REITs基金可以让普通投资者以较低的成本参与到大型的房地产和基础设施项目中，分享项目的收益和升值。相比于直接购买房地产或者基础设施资产，REITs基金的投资门槛更低，一般只需要几百元就可以购买

3，流动性好：REITs基金可以在证券市场上挂牌交易，提高了产品的流动性和变现能力。相比于房地产或者基础设施资产的交易周期长、成本高、风险大，REITs基金的交易更灵活、快捷、便宜

4，风险分散：REITs基金可以投资于不同的行业、主题、策略等，涵盖了不同的房地产或者基础设施项目，从而实现了风险的分散和降低。同时，REITs基金与其他大类资产的收益相关性较低，具有重要的资产配置价值，有助于优化组合的风险收益水平

REITs基金的缺点有：

1，价格波动：REITs基金的价格受到市场供求、利率、政策等因素的影响，可能出现较大的波动。如果在高价买入或者低价卖出，可能会造成损失。特别是在利率上升或者经济衰退的环境下，REITs基金可能会表现不佳

2，管理不当：REITs基金由专业的管理人员来运作房地产或者基础设施项目，如果管理不当，可能导致项目收益下降或者亏损，从而影响基金的净值和分红。同时，管理人员也可能存在利益冲突、道德风险等问题

3，净值归零：部分REITs基金持有的是特许经营权类的项目，随着年限的增长，在剩余期限内如本基金未扩募新资产，则已持有资产的账面价值逐年降低，进而导致基金净值逐渐降低甚至趋于零。这种情况主要存在于经营权型REITs中

4，其他风险：包括税收政策变化导致收益下降、自然灾害、疫情等因素导致项目损失或者收益减少等。

上面所述就是我对您reits基金怎么样？做出的回答，希望对您有所帮助，如果您还是有什么不懂的地方也可以右上角来添加我的微信与我联系，这边祝您投资顺利。