信托融资高昂的融资顾问费能不能列支?
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信托债务融资,支付利息能够取得金融机构证明(信托公司也属于金融机构,归银监会管理),比如融资合同及利息发票或单据,且融资合同一般明确了具体开发项目专款专用,也可以做到按转让房地产项目计算分摊利息。信托股权融资,与信托债务融资不同,房地产企业到期后需要股权溢价赎回信托公司所持股份,支付的股权溢价如果符合“假股权真债权”,支付的溢价实为利息支出,也即房地产企业的融资成本。按规定这部分融资成本可以在企业所得税税前列支。如果不符合,相对于信托债务融资,企业将会承担额外多缴的土地增值税和企业所得税。
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