港股地产市场的资金流动是一个复杂的现象，不能简单地归结为南下资金买起来的。

首先，南下资金是指从内地流向香港的资金，这些资金主要来自于内地的投资者和机构。港股地产市场确实吸引了大量的南下资金，因为香港地产市场具有相对较高的投资价值和吸引力。内地投资者通过港股通等渠道可以方便地参与香港股市的交易，从而投资港股地产市场。

然而，港股地产市场的资金流动并不仅仅局限于南下资金。香港本地资金、外资以及其他国际投资者也在积极参与港股地产市场的交易。这些资金的来源和流向都受到多种因素的影响，包括全球经济形势、政策环境、市场走势等。

此外，港股地产市场的涨跌也并不仅仅取决于资金流动。市场供求关系、政策调整、公司业绩等多种因素都会对港股地产市场的走势产生影响。因此，投资者在参与港股地产市场交易时，需要综合考虑多种因素，制定科学的投资策略。

总之，港股地产市场的资金流动是一个复杂的现象，南下资金只是其中的一部分。投资者在参与港股地产市场交易时，需要全面了解市场情况，制定科学的投资策略，以降低投资风险。