先说第一个重点，就是目前reits新的收益怎么样。
截至2022年12月15号，根据已上市的23只reits打新年化测算，数据为 年化16.8%。
但高收益主要集中在去年，为年化27.2%，今年只有年化7.2%。
但如果适当筛选一下，冲刺10%还是不难的。
而且相比转债，reits打新，最大的特点在于不限资金量，大户小户都能参与，配售率基本一致，越有钱中的起多~
可以说是非常公平的一个低风险，较高收益项目了。
举个例子，比如我认购100万元reits基金，最终配售比例为1%，那么实际获配为1万元
上市后首日涨跌幅为20%，则盈利为1万x20%=2000元。
总资金收益率=2000元/100万=0.2%。
由于从资金缴款认购，到资金退回可取，平均周期为四天左右，我们就取4天好了。
则总资金年化收益率=(10.2%)^(365/4)-1=20%
ps:由于配售中标部分的占用资金极低，低于1%，故这部分的认购费，资金占用成本忽略不计。
根据这个算法，计算从发行以来上市的23只reits，平均年化收益率为16.8%
这么看，似乎比其他的低风险投资要香得多。
不过先别想得太完美，还是得留意这两个问题。

第一，极端情况reits是会破发的。
比如上个月上市的安徽交控，首日就下跌了5%，这是23只里的唯一一只，数量多了，和转债一样，总保不齐会遇上黑天鹅事件。
第二，reits发行数量有限，且时间不连续。
比如有时一次发行很多reits，有时又很长一段时间不发行，导致你没法这次打完，立马参与到下一次打新中去。

因此需要解决资金的闲置投资问题，否则会大大浪费时间成本
所以目前我觉得没必要专门做reits打新，用闲置资金去参与更好。