Reits肯定不是稳赚不赔的。Reits本质上是你出钱给专业的管理公司投资于房地产领域，不论是商业地产，物流地产还是养老院之类的，然后管理公司基于管理收益向投资者分红。

虽然有很多Reits年化分红是很高的，但是一旦管理公司出现经营问题，盈利下降分红减少，那对应的Reits的股价会相应的下跌，可能股价下跌的幅度大于Reits本身的分红比例。

所以Reits虽然是一个很好的投资工具，但是也需要认真的挑选和定期的跟踪经营状况，才能确保更好的投资收益。

风险肯定是有的，那该如何选择REITs？
1.做好功课，研究不同的REITs类型，了解一下他们过去的派息情况，已经管理团队的水准，同时跟随宏观经济周期，一般来讲当信贷周期宽松的时候，长期投资REITs会获得较好的回报。
2.商业物业REITs的价格波动相对较大，住宅物业的价格波动相对较小，租金回报也比较稳定，但是住宅物业的派息率低。
3.如何投资海外REITs，当前国内有几个基金：广发，南方，公司通过QDII的方式持有美国REITs，个人也可以开通美国证券账户，直接认购持有。同时也要考虑汇率波动的风险。

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