reits基金并不是稳赚的投资产品。虽然reits基金具有稳定的现金流和长期资产增值潜力，但仍然存在一定的风险和不确定性。优点是可以让普通投资者参与到不动产投资中，享受稳定的分红收益；但同时reits基金可能存在项目风险、市场风险、流动性风险等，导致收益不稳定或亏损。

下面为您介绍一下reits基金的收益与风险，供您参考：

1、reits基金的收益主要来源于两个方面：一是租金收入，二是资产增值。租金收入是reits基金的主要收益来源，通过出租房地产获得稳定的现金流。资产增值则是reits基金长期收益的主要来源，主要来源于房地产市场的价格上涨和租金上涨等因素。

2、风险：reits基金的收益与房地产市场的整体表现密切相关。在经济下行或房地产市场出现波动时，REITs基金的收益可能会受到影响。另外如果reit基金管理团队的专业能力不足或经验不够丰富，可能会影响基金的收益甚至出现亏损。

因此，reits基金并不是稳赚不赔的投资品种，投资者需要根据自己的风险偏好、收益预期、投资期限等因素，仔细分析和选择合适的REITs基金产品。

以上内容是我的专业解答，如果您还有不理解的地方，可以直接点击右上角添加我的微信，可免费享受一对一的咨询服务，直到把您的问题全部解答清晰！！