您好，2022年下半年即将上市的REITS基金有：
空港股份（600463）、栖霞建设（600533）、
博天环境（603603）

reits基金是把流动性低、非证券化的不动产直接转化为资本市场上可流通基金的金融过程。
不同的市场监管层在公募reits的资金投向、收益分配等方面做出了严格的要求。

从开发流程的角度看，REITS基金一般禁止参与物业前期开发，而是在开发完成后的运行环节介入。这一类基金满足的是开发商和前期投资者的资金退出需求，因此属于核心地产基金。

根据不同的特征，REITS基金可以分为权益类、抵押类、公司类、契约类等多种维度。中国第一批试点的REITS资产大部分都是以往运行稳定、回报率良好的资产或者是行业内的示范性工程。

当前，中国基建的存量规模巨大，但是投资增速放缓、潜在需求旺盛是目前急需解决的问题。REITS基金的出现将极大解决企业建设所需的资金问题，这对于基础设施建设来说是一个较为利好的消息。

但是也同时要注意到，REITS基金由于回报时间过长（一般是10年期），风险的可控性不是那么容易控制，这也需要投资者在多方面做出比较之后，才去做相关的投资。