央行降息对房贷的影响是好还是坏?
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您好,回答您的问题,央行降息对房贷的影响是好还是坏?

1、降准对已经在偿还的房贷没有影响;但是降息对正在偿还的房贷有影响。

2、由于正在还的房贷已经审批下来了,所以并不存在难易的问题,因此对已经在还房贷的人是没有影响的;但是对于那些正在买房的人是有利的,因为金融机构/银行获得的资金更多了,那么在个人住房贷款方面的规模自然会更多,至于多多少是一个比较复杂的问题,但是一定是有利的。

3、房贷利息高低是由两个指标决定的,第一是基准利率,第二是浮动比例(或者说基点)。这里说的房贷利率是浮动利率,如果是固定利率是不会有任何改变的。在房贷浮动利率中,浮动比例(或者说基点)是固定不变的,只有基准利率/LPR是会在一定周期后按照最新的数值计算。一般这个周期是1年。

4、但是基准利率是央行决定的,是属于央行的另一个货币政策工具,降准后会让市场上的资金增多,客观上会导致社会融资利率降低,但是这并不会导致基准利率降低,如果基准利率降低那么就俗称“降息”。

5、在2018年之前央行降息用得比较多,过去十年中尤其是在2014年到2015年的一年多时间中,五年期以上贷款基准利率从6.55%降低至4.9%,降低了1.65个百分点。2019年以来也降低了几次,从4.9%降低到4.65%,降低了0.25个百分点,降低幅度远远小于2015年那一波。

6、但是2018年以来央行降准却用了14次,存款准备金率从近15%降低到现在的8.4%,降幅高达6个百分点。降准和降息是央行调节市场资金的货币政策工具,降准是增加资金的供应,对已经偿还的房贷利息没有影响;而降息是直接降低资金成本,但是资金数量并没有增加,但是房贷利息会跟着减少。

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