REITs（房地产投资信托基金，Real Estate Investment Trusts）是一种通过发行股票或基金单位的方式，汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产或不动产的投资与管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。

REITs的主要特点：
1. 投资门槛低：中小投资者也可以参与，不需要大量资金就能投资于大型房地产项目。
2. 收益稳定：REITs的收益主要来源于租金收入和资产增值，通常具有较高的分红比例。
3. 流动性强：REITs可以在证券交易所上市交易，投资者可以像买卖股票一样买卖REITs。

REITs的类型：
1. 权益型REITs：主要投资于能够产生租金收入的房地产，如购物中心、写字楼、酒店等。
2. 抵押型REITs：主要投资于房地产抵押贷款，通过收取利息获得收益。
3. 混合型REITs：同时投资于房地产和房地产抵押贷款。

国内与国际REITs的区别：
在国内，REITs主要投资于基础设施项目，如高速公路、产业园区等，而不是传统的房地产项目。这与国际上的REITs有所不同，国际REITs更多地投资于商业地产和住宅地产。

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