公募reits是什么?
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您好,让我来为大家具体介绍公募REITs。

公募REITs采用了“公募基金+资产支持证券”的产品结构,投资者通过购买公募基金投向资产支持证券,间接持有基础设施项目并获得投资收益。

一、什么是REITs呢?

REITs就是不动产投资信托基金,是向投资者发行收益凭证,募集资金投资于不动产,并向投资者分配投资收益的一种投资基金。

根据基金募集方式的不同,REITs分为公募REITs和私募REITs。我国的公募REITs,是指依法向社会投资者公开募集资金形成的基金财产。通过基础设施、资产支持证券等特殊目的载体,持有基础设施项目,由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目,并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

按照规定,我国公募为此在证券交易所上市交易。

二、公募REITs投向的不动产范围

不动产投资信托基金顾名思义,像写字楼、购物中心、高速公路、产业园区等等,都属于不动产的范畴。我国目前公募REITs试点的基础设施项目包括仓储物流、收费公路、机场、港口等交通设施,还有像水电气热等的市政设施、污染治理、信息网络、产业园区等等其他基础设施。须注意的是,暂未将住宅和商业地产纳入试点项目。
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